Of je nu je huis gaat verbouwen, een uitbouw wil realiseren of eindelijk die langverwachte dakkapel wilt plaatsen: het vinden van een goede aannemer is cruciaal. Een betrouwbare aannemer zorgt ervoor dat je project soepel verloopt, binnen budget blijft en dat je tevreden bent met het eindresultaat. Maar hoe kies je de juiste aannemer uit het grote aanbod dat er is? In dit artikel neem ik je mee door de belangrijkste punten waar je op moet letten bij het kiezen van een aannemer.
Wat doet een aannemer precies?
Een aannemer is een vakman die verantwoordelijk is voor de uitvoering van bouwprojecten, zoals verbouwingen of renovaties. Hij (of zij) stuurt het team van bouwvakkers aan, zorgt voor de planning, en is vaak het aanspreekpunt voor jou als opdrachtgever. De aannemer regelt daarnaast de inkoop van materialen en zorgt ervoor dat de juiste vergunningen worden aangevraagd.
Kies je voor een goede aannemer, dan neemt hij veel zorgen uit handen. Hij denkt met je mee over oplossingen en zorgt ervoor dat de bouw volgens de afspraken verloopt. Dit maakt het extra belangrijk om een aannemer te vinden waar je een goed gevoel bij hebt en op kunt vertrouwen.
Waar let je op bij het zoeken van een aannemer?
Er zijn een aantal belangrijke punten waar je op kunt letten wanneer je een aannemer inschakelt. Laten we eens een kijkje nemen naar de belangrijkste:
1. Ervaring en referenties
Een aannemer met ervaring heeft vaak al diverse projecten succesvol afgerond. Vraag altijd naar voorbeelden van eerdere projecten die vergelijkbaar zijn met jouw wensen. Vaak kunnen aannemers foto's van hun werk laten zien, of beter nog: je kunt misschien een keer langsgaan bij een vorige klant om het resultaat in het echt te zien.
Daarnaast is het verstandig om referenties te vragen. Wat zeggen andere klanten over deze aannemer? Waren ze tevreden over de samenwerking en het eindresultaat? Als een aannemer niet bereid is om referenties te delen, kan dat een rood vlaggetje zijn.
2. Vakmanschap en certificeringen
Het is belangrijk dat de aannemer over de juiste kennis en vakmanschap beschikt. Een goede manier om dit te beoordelen is door te kijken naar certificeringen, zoals het BouwGarant-keurmerk. Dit keurmerk geeft aan dat de aannemer voldoet aan strenge eisen op het gebied van kwaliteit en betrouwbaarheid. Het geeft je ook wat meer zekerheid als er tijdens of na de bouw problemen ontstaan.
Daarnaast is het slim om te checken of de aannemer aangesloten is bij een branchevereniging, zoals Bouwend Nederland. Dit soort verenigingen hanteren vaak een gedragscode waar hun leden zich aan moeten houden.
3. Duidelijke communicatie
Een aannemer moet goed met je kunnen communiceren. Vanaf het eerste gesprek moet duidelijk zijn hoe hij werkt, wat de kosten zijn en hoe de planning eruitziet. Zijn er onduidelijkheden of krijg je geen goed antwoord op je vragen? Dan is dat misschien een teken dat de communicatie tijdens het project ook niet soepel zal verlopen. Je wilt immers dat alles helder is, zodat er later geen misverstanden ontstaan.
4. Offertes vergelijken
Vraag altijd bij meerdere aannemers offertes aan, zodat je een goed beeld krijgt van de kosten. Let hierbij niet alleen op de totaalprijs, maar ook op wat er precies is opgenomen in de offerte. Sommige aannemers maken een zeer lage offerte, maar rekenen later allerlei meerkosten, waardoor je uiteindelijk duurder uit bent.
Let ook op of de aannemer een duidelijke opbouw van de kosten geeft. Denk hierbij aan arbeidskosten, materiaalkosten en eventuele kosten voor onderaannemers. Een transparante offerte is een teken van een professionele aanpak.
5. Garantie en verzekering
Een professionele aannemer biedt garantie op zijn werk. Dit betekent dat als er na de oplevering gebreken worden ontdekt, hij deze zonder extra kosten verhelpt. Vraag altijd naar de garantievoorwaarden voordat je een overeenkomst tekent.
Ook is het verstandig om te checken of de aannemer goed verzekerd is. Tijdens een verbouwing kan er altijd iets misgaan. Denk bijvoorbeeld aan schade aan je woning of een ongeluk op de bouwplaats. De aannemer moet hiervoor een aansprakelijkheidsverzekering hebben.
Waar moet je op letten tijdens de samenwerking?
Zodra je een aannemer hebt gekozen, begint de samenwerking. Ook hier zijn een aantal zaken waar je op moet letten om ervoor te zorgen dat alles soepel verloopt.
1. Duidelijke afspraken vastleggen
Zorg ervoor dat alle afspraken schriftelijk worden vastgelegd in een contract. Hierin staan onder andere de planning, de kosten en de verantwoordelijkheden van beide partijen. Een mondelinge afspraak is leuk, maar biedt geen zekerheid. Door alles op papier te zetten voorkom je discussies achteraf.
2. Hou de voortgang goed in de gaten
Het is belangrijk om tijdens de bouw regelmatig contact te houden met de aannemer. Zo blijf je op de hoogte van de voortgang en kun je op tijd ingrijpen als iets niet volgens plan verloopt. Plan bijvoorbeeld wekelijkse overleggen in om samen de stand van zaken te bespreken.
3. Blijf flexibel
Geen enkel bouwproject verloopt 100% volgens plan. Er kunnen onverwachte zaken aan het licht komen die extra werk of kosten met zich meebrengen. Het is daarom belangrijk om flexibel te blijven en je aannemer de ruimte te geven om problemen op te lossen. Uiteraard moet je hier wel altijd eerst duidelijke afspraken over maken.
Veelgestelde vragen
1. Wat kost een aannemer per uur?
De prijs van een aannemer verschilt sterk per regio en de ervaring van de aannemer. Gemiddeld liggen de kosten tussen de €30 en €50 per uur, exclusief BTW. Het is aan te raden om altijd een offerte op maat te vragen.
2. Hoe voorkom ik meerkosten tijdens een verbouwing?
Door een duidelijke offerte te laten opstellen waarin alle kosten zijn meegenomen. Vraag daarnaast regelmatig om updates en zorg dat alle wijzigingen tijdens de bouw eerst worden goedgekeurd voordat er extra werk wordt uitgevoerd.
3. Hoe weet ik of mijn aannemer betrouwbaar is?
Check of de aannemer aangesloten is bij een keurmerk, zoals BouwGarant. Vraag ook naar referenties en zoek online naar ervaringen van andere klanten. Het kan ook helpen om een intakegesprek te voeren en te kijken hoe de aannemer communiceert.
4. Hoeveel aannemers moet ik benaderen voor offertes?
Het is gebruikelijk om minimaal drie offertes aan te vragen. Zo krijg je een goed beeld van de kosten en kun je de aannemers goed met elkaar vergelijken.
