Verbouwen? Tweede hypotheek?

Nu het lastig is om een huis te verkopen, besluit drie kwart van de mensen te blijven zitten in het huis waar ze nu wonen. De reden om te verhuizen is vaak dat de woonwensen zijn veranderd. Er zijn bijvoorbeeld niet voldoende slaapkamers in het huis of je hebt behoefte aan een grotere woonkamer. Een goede optie om zonder te verhuizen toch aan de nieuwe woonwensen tegemoet te komen, is dan verbouwen. Een verbouwing kost echter geld. Veel geld. Vaak is het spaargeld niet toereikend en moet je op zoek naar andere mogelijkheden voor de financiering. Het eerste waar je aan denkt bij een verbouwing is waarschijnlijk een tweede hypotheek. Dat is alleen niet in alle gevallen de beste optie. Veel mensen staan er niet bij stil dat een persoonlijke lening zomaar voordeliger kan zijn.

Wat heb je nodig?
In de zoektocht naar financiering, laten veel mensen zich leiden door het bedrag dat ze maximaal kunnen lenen. Belangrijker is echter om eerst te inventariseren wat je nodig hebt. Breng alle materiaalkosten in kaart en wanneer je de verbouwing door een derde laat uitvoeren, is het verstandig om verschillende offertes aan te vragen. Pas op het moment dat je duidelijk hebt wat de verbouwing gaat kosten, is het tijd om je te verdiepen in de financieringsmogelijkheden. Zo voorkom je dat je een te hoge of dure lening afsluit.

Tweede hypotheek vs. persoonlijke lening
Wanneer je uitzoekt of een tweede hypotheek mogelijk is en wat de kosten hiervan zijn, moet je niet alleen naar de rente kijken. Het afsluiten brengt namelijk nog andere kosten met zich mee: advieskosten, afsluitkosten, taxatie- en notariskosten. Deze kosten maak je niet bij het afsluiten van een persoonlijke lening. Daar betaal je echter wel iets meer rente. Bereken daarom goed wat voor jouw situatie de beste en meest voordelige optie is. Bekijk ook of je de kosten voor de rente fiscaal kunt aftrekken. Zowel bij een tweede hypotheek als bij een persoonlijke lening is dit mogelijk mits het geld voor de verbouwing wordt gebruikt en de lening minimaal op annuïtaire basis wordt afgelost. Heb je de keuze gemaakt voor een vorm van financiering, dan is het tijd om de financiering officieel te regelen. Lees voor je tekent alles nog eens goed door en zorg dat je ook echt snapt wat er staat. Zo voorkom je vervelende verrassingen achteraf.

Wacht niet te lang!
Heb je serieuze verbouwplannen? Dan zijn er twee dingen om rekening mee te houden. Begin allereerst op tijd met het aanvragen van de financiering voor de verbouwing. Door de aanvraagtijd kan het even duren voor je het geld tot je beschikking hebt. Het tweede waar je rekening mee moet houden is dat je in 2014 nog kunt profiteren van het lage belastingtarief van 6% op het inhuren van klussers, zoals schilders, timmermannen en stukadoors. Volgend jaar kan het zomaar zijn dat je hiervoor weer 21% belasting betaalt en dan ben je honderden euro’s duurder uit.

Wacht dus niet te lang met het realiseren van je verbouwplannen!