Het verbouwen van een woning is vaak een grootse gebeurtenis. Middenin een verbouwing moeten leven geeft de nodige stress doordat je enige tijd afgesloten kunt zijn van water of elektriciteit, ruimtes niet bewoond kunnen worden en het vaak nogal een rommeltje is. Waarom mensen dan toch kiezen voor een verbouwing?
Dat kan zijn omdat hun eigen woonwensen veranderd zijn, of omdat ze het huis aantrekkelijker willen maken voor een toekomstige verkoop. Zo kun je denken aan isolatie om de energiekosten omlaag te brengen, een dakkapel om meer ruimte te creëren of een nieuwe keuken om een mooie woonkeuken te realiseren. Daarnaast is een verbouwing ook financieel een hele investering. In een artikel met tips over verbouwingen wordt het opstellen van een budget niet voor niets als eerstgenoemd. Drie manieren om een verbouwing te financieren zijn een lening, het aanspreken van spaargeld en het uitbreiden van de hypotheek.
Uitbreiding van de hypotheek
De verbouwing aan je huis kun je betalen met een uitbreiding van de hypotheek. Dit is echter wel alleen verstandig bij een verbouwingsbedrag van meer dan € 25.000 aangezien de afsluitkosten fors zijn. Bij deze optie moet je ook rekening houden met de aflossingsperiode van 30 jaar, en eventueel een minder aantal jaar mogelijke aftrek van de hypotheekrente. Bij het afsluiten van de hypotheek van een nieuwe woning kun je de hypotheek al voor een hoger bedrag inschrijven dan je in eerste instantie leent voor de aankoop. Zo heb je later niet te maken met extra kosten zoals notariskosten bij uitbreiding van de hypotheek. Nu de huizenprijzen weer stijgen zijn meer mensen genoodzaakt het maximale toegestane hypotheekbedrag te lenen voor alleen de aanschaf van hu nieuwe huis, en is een uitbreiding dus niet altijd mogelijk.
Het aanvragen van een lening
Een andere mogelijkheid om een verbouwing te betalen is het afsluiten van een persoonlijke lening. Het voordeel van een lening aanvragen is dat de looptijd zelf te bepalen is (maximaal twintig jaar). Een ander voordeel is dat aanbieders (zoals Postkrediet) geen (advies)kosten in rekening brengen, en daardoor een lening nog weleens goedkoper kan zijn dan uitbreiding van de hypotheek. Als je de lening afsluit voor verbetering van je eigen huis en je lost af tijdens de looptijd, dan is de rente ook aftrekbaar.
Spaargeld aanspreken
De meest voordelige optie van financiering van een verbouwing is vaak het gebruiken van eigen spaargeld. Nederlanders zijn een spaarzaam volk, en dat blijkt wel uit het feit dat een gemiddeld huishouden € 40.000 tot € 45.000 spaargeld heeft. Veel meer sparen heeft weinig zin, aangezien in 2017 bij een eigen vermogen van meer dan € 50.000 vermogensrendementsheffing wordt berekend. Sparen is de afgelopen jaren een stuk minder interessant geworden door de lage spaarrentes. Door de economische crisis en de bijkomende (financiële) onzekerheid zijn mensen echter minder gaan beleggen, en meer gaan sparen. Een verbouwing van je huis die voor waardevermeerdering zorgt is een betere investering.
Tip: Maak je je woning energiezuiniger door de verbouwing, dan kun je in aanmerking komen voor subsidie. Check de Energiesubsidiewijzer of je ook de investering (deels) kunt terugverdienen.
