We leven in een tijd dat alles duurder lijkt te worden, van de boodschappen tot de zorgverzekering. Allemaal zaken waar je nog enigszins invloed op hebt door bewust te kiezen of over te stappen naar een andere aanbieder. Maar er zijn ook kosten waar je eigenlijk niets aan kunt doen en die onverwacht hoger worden. Een huurverhoging is hier een voorbeeld van. Het kan nogal rauw op je dak komen wanneer deze aankondiging op je deurmat ploft. Of dit zomaar mag? Lang niet in alle gevallen. Wij zochten uit wat in jouw geval de regels zijn.
Heb je een sociale of vrije sector huurwoning?
Er zijn grofweg twee soorten huren waar het gaat om woningen; de sociale huurwoningen en de vrije sector huurwoningen. Waar jij in woont? Dat hangt af van de hoogte van de huur. Wanneer jouw kale huur in 2023 hoger is dan € 808,06 dan woon je in een vrije sector woning. Daaronder is het een sociale huurwoning. Dit onderscheid is van belang voor de vraag of er zomaar een huurverhoging mag plaatsvinden.
Welk percentage geldt?
Waar het gaat om een huurwoning in de vrije sector, zijn de regels dit jaar overzichtelijk. In 2023 mag een verhuurder bij een bestaand contract de huur maximaal verhogen met 4,1%. Dit is minder dan normaal want doorgaans is het percentage is gekoppeld aan de inflatie.
Waar het gaat om sociale huurwoningen zijn de regels wat complexer, tot 1 juli 2023 mag de huur met maximaal 2,3% worden verhoogd. Dit geldt trouwens alleen als de (kale) huur € 300 of meer per maand bedraagt.
Betaal je minder dan €300 per maand, dan mag de huurverhoging maximaal €25,- zijn. Voor de snelle rekenaars, dat is inderdaad een stuk hoger dan 2,3%. Daarmee kunnen verhuurders de huren sneller verhogen, voor mensen die nu relatief weinig huur betalen. Vanaf 1 juli 2023 worden de regels echter nog complexer, ook zaken -zoals de hoogte van inkomen- spelen dan namelijk een rol.
Wat te doen bij huurverhoging?
Krijg jij onverwacht te maken met een grote huurverhoging en twijfel je aan de juistheid ervan? Wees dan niet te bang om een speciale huurrecht advocaat in te schakelen. De kosten vallen vaak reuze mee (en het verdient zichzelf terug!), en zij kunnen kritisch meekijken bij de voorgestelde verhoging. Het hoeft namelijk helemaal niet zo te zijn dat je verhuurder de regels goed kent, zeker niet met alle wijzigingen hierin vandaag de dag. Ook kun je zelf alvast wat verkennend onderzoek doen naar de mogelijkheden. Kies hier wel een betrouwbare site voor zoals recht-raad.nl. Je zult al snel zien dat het recht wellicht aan jouw zijde staat.
Kortom, de regels omtrent huurverhoging zijn vandaag de dag vrij complex. Je hoeft er dan niet automatisch vanuit te gaan dat je verhuurder deze goed kent. Experts om raad vragen is een slimme keuze, en tevens een keuze die je veel geld kan besparen in de toekomst.
