Bij het kopen van een huis komt er veel op je af. Niet alleen moet je een woning vinden die bij je past, maar ook wil je zeker weten dat je geen kat in de zak koopt. Hier komt de aankoopkeuring om de hoek kijken: een grondige inspectie van de staat van het huis voordat je de koop rondmaakt. Dit kan je veel zorgen en onverwachte kosten achteraf besparen. In dit artikel lees je waarom een aankoopkeuring zo belangrijk is, hoe het werkt en waar je op moet letten.
Waarom is een aankoopkeuring belangrijk?
Wanneer je een huis koopt, wil je natuurlijk zeker weten dat de staat van de woning in orde is. Een huis kan er op het eerste gezicht prima uitzien, maar dat betekent niet dat er geen verborgen gebreken zijn. Problemen zoals houtrot, vochtproblemen of funderingsschade kunnen zich verstoppen achter een keurige buitenkant. Zonder aankoopkeuring kan het zijn dat je pas na de overdracht ontdekt dat je te maken hebt met flinke onderhoudskosten.
Een aankoopkeuring helpt om deze risico’s in kaart te brengen, zodat je weet waar je aan toe bent voordat je het koopcontract ondertekent. Het kan je niet alleen helpen om eventuele kosten in te schatten, maar het biedt ook een sterke onderhandelingspositie bij het bepalen van de koopprijs. Als uit de keuring blijkt dat er grote gebreken zijn, kun je de verkoper vragen om de prijs te verlagen of om de gebreken eerst te verhelpen.
Hoe werkt een aankoopkeuring?
Een aankoopkeuring wordt uitgevoerd door een onafhankelijk bouwkundig inspecteur. Dit kan een bouwkundig adviseur of een ingenieur zijn met veel ervaring in de bouw. De inspecteur bezoekt de woning en maakt een gedetailleerde rapportage van de bouwtechnische staat van het huis. Hierbij wordt onder andere gekeken naar:
- De fundering
- Het dak
- Muren en gevels
- Ramen en deuren
- Leidingen en elektra
- De staat van vloeren en plafonds
- Eventuele vochtproblemen, schimmel of houtrot
Na de inspectie ontvang je een uitgebreid rapport waarin alle bevindingen staan vermeld. Vaak worden er ook foto’s toegevoegd ter verduidelijking. Het rapport bevat een overzicht van alle gebreken, maar ook een indicatie van de verwachte onderhoudskosten op korte en lange termijn. Zo weet je precies waar je aan begint en kun je deze informatie meenemen in je besluitvorming.
Wat kost een aankoopkeuring?
De kosten van een aankoopkeuring hangen af van de grootte en het type woning. Gemiddeld liggen de prijzen tussen de €300 en €600. Hoewel dit misschien een flinke uitgave lijkt, kan het je uiteindelijk veel geld besparen. Een goed uitgevoerde keuring kan immers verborgen gebreken aan het licht brengen die je anders duizenden euro’s aan reparaties zouden kunnen kosten.
Let er bij het kiezen van een bouwkundig inspecteur op dat deze onafhankelijk is. Zo voorkom je belangenverstrengeling en weet je zeker dat je een objectieve beoordeling krijgt.
Wat als de aankoopkeuring gebreken aan het licht brengt?
Een van de belangrijkste voordelen van een aankoopkeuring is dat je problemen kunt ontdekken voordat je de koop rondmaakt. Dit geeft je de kans om actie te ondernemen:
- Onderhandelen over de prijs: Als er gebreken zijn, kun je de verkoper vragen om de prijs te verlagen zodat je zelf het onderhoud kunt uitvoeren.
- Onderhoud door de verkoper: Je kunt ook vragen of de verkoper de gebreken wil herstellen voordat je de woning koopt.
- Afzien van de koop: Zijn de problemen te groot of de kosten te hoog? Dan kun je ervoor kiezen om van de koop af te zien, mits je dit goed hebt vastgelegd in de ontbindende voorwaarden van het koopcontract.
In sommige gevallen kan het ook verstandig zijn om een second opinion aan te vragen of om een specialist in te schakelen, bijvoorbeeld als er problemen zijn met de fundering. Funderingsschade kan namelijk enorme gevolgen hebben en de kosten om dit te repareren kunnen hoog oplopen.
Aankoopkeuring versus bouwkundige keuring
Het kan verwarrend zijn omdat de termen ‘aankoopkeuring’ en ‘bouwkundige keuring’ vaak door elkaar worden gebruikt. Eigenlijk komt het op hetzelfde neer: het is een keuring die de bouwtechnische staat van de woning in kaart brengt. Bij een aankoopkeuring is het echter vaak specifiek gericht op de situatie tijdens het koopproces, terwijl een bouwkundige keuring breder ingezet kan worden, bijvoorbeeld bij verbouwingen of voor onderhoud.
Is een aankoopkeuring altijd verplicht?
Een aankoopkeuring is niet wettelijk verplicht, maar het is sterk aan te raden, zeker bij oudere woningen of huizen die een verbouwing nodig hebben. Ook bij nieuwbouwwoningen kan het nuttig zijn om een bouwkundig inspecteur mee te nemen. Hoewel een nieuwbouwhuis vaak onder garantie valt, betekent dit niet dat er geen gebreken kunnen zijn. Denk bijvoorbeeld aan scheuren in muren of vochtproblemen door slechte isolatie.
Deskundigen zoals Vereniging Eigen Huis raden aan om altijd een aankoopkeuring uit te laten voeren, vooral omdat je hiermee eventuele verborgen gebreken vroegtijdig ontdekt en jezelf beschermt tegen onaangename verrassingen.
Waar moet je op letten bij het kiezen van een inspecteur?
Het kiezen van de juiste inspecteur is cruciaal voor een betrouwbare keuring. Let op de volgende punten:
- Onafhankelijkheid: De inspecteur mag geen belang hebben bij de koop of verkoop van de woning.
- Ervaring en certificeringen: Kies voor een inspecteur met ruime ervaring en liefst ook met certificeringen zoals van het keurmerk BouwGarant.
- Inzichtelijkheid: Vraag vooraf hoe gedetailleerd het rapport is en of er een duidelijke kostenraming wordt gemaakt voor eventuele reparaties.
Conclusie
Een aankoopkeuring is een belangrijke stap in het koopproces van een woning. Het kan je veel kopzorgen en onverwachte kosten besparen, doordat je precies weet waar je aan toe bent. Hoewel de keuring niet verplicht is, geeft het je wel de zekerheid die je nodig hebt om met een gerust hart je nieuwe woning te kopen. Bovendien kun je met een aankoopkeuring vaak een betere prijs bedingen of de verkoper vragen om gebreken te verhelpen. Zeker bij oudere woningen of huizen met een geschiedenis van verbouwingen, is een aankoopkeuring eigenlijk onmisbaar.
Veelgestelde vragen
Is een aankoopkeuring ook nuttig bij nieuwbouwwoningen?
Ja, ook bij nieuwbouw kunnen gebreken voorkomen, zoals scheuren of vochtproblemen. Een keuring biedt extra zekerheid, zelfs bij huizen die onder garantie vallen.
Kan ik zelf een aankoopkeuring uitvoeren?
Hoewel je zelf een goed oog kunt hebben voor zichtbare gebreken, is een professionele keuring altijd aan te raden. Inspecteurs hebben de ervaring en tools om verborgen problemen op te sporen.
Hoe lang duurt een aankoopkeuring?
Een keuring zelf duurt meestal een tot twee uur, afhankelijk van de grootte van de woning. Het rapport volgt vaak binnen enkele dagen.
