Een huis kopen is voor veel mensen een spannende aangelegenheid. Je doet het ook meestal maar één of hooguit enkele keren in je leven. Het is dan ook zeker niet vreemd dat je niet precies weet waar je op moet letten bij een bezichtiging.
En of de vraagprijs wel realistisch is. De verkoper wordt vrijwel altijd vertegenwoordigd door een makelaar. Die wil de woning natuurlijk zo goed en zo mooi mogelijk doen voorkomen. De makelaar zal eventuele gebreken proberen te verdoezelen of bagatelliseren. Daarom is het goed om als mogelijke koper ook goed beslagen ten ijs te komen.
Een huis kopen in Amsterdam
Droom je ervan een huis te kopen in de bruisende hoofdstad van Nederland? Denk dan eens aan het inschakelen van een aankoopmakelaar Amsterdam. Die vergezelt je als je een huis gaat bekijken. Maar hij kan ook het aanbod voor je in de gaten houden. Makelaars krijgen altijd als eerste te horen dat een huis in de verkoop gaat. Het is dan nog niet te vinden op online huizenplatforms. Als je je wensen doorgeeft dan is de kans groot dat je als één van de eersten hoort dat een bepaalde woning in de verkoop gaat. Vooral als je op zoek bent naar een woning in het midden- of hogere segment. Vooral voor het hogere segment geldt dat de verkoper vaak kiest voor stille verkoop. Het huis komt dan helemaal niet online.
Wat doet de aankoopmakelaar voor je?
De aankoopmakelaar gaat mee tijdens een bezichtiging. Je kunt zelfs de bezichtiging uitbesteden aan de makelaar. Hij let daarbij speciaal op mogelijke gebreken en de algehele staat van onderhoud van de woning. Ook kan hij een bouwkundige keuring aanvragen. Daarbij bekijkt een bouwkundig ingenieur de woning en brengt hierover een rapport uit. Op basis van deze bevindingen zal de makelaar je adviseren over een bieding. Daarbij kan dan worden meegenomen dat er geld over moet blijven voor achterstallig onderhoud. Zo voorkom je dat je te veel biedt voor een woning waar achteraf van alles aan moet worden opgeknapt.
De kosten van de aankoopmakelaar
Uiteraard zijn de diensten van de aankoopmakelaar niet gratis. Meestal wordt een percentage van de aankoopprijs van de woning in rekening gebracht net als bij de verkoop van een woning. Maar soms rekent de aankoopmakelaar ook een vast bedrag. Dit laatste is voor het makelaarskantoor natuurlijk veiliger. Want stel hij doet je diverse aanbiedingen voor woningen en uiteindelijk vind je toch zelf een huis en maak je geen gebruik van ondersteuning bij de bezichtiging. De makelaar moet zijn uren ook kunnen verantwoorden. Maak als koper altijd goede afspraken over de kosten die voor de aankoopbegeleiding worden berekend en welke diensten hierbij zijn inbegrepen. Zo voorkom je een onaangename verrassing achteraf of tijdens het proces van de aankoop van je nieuwe woning. Kies voor de aankoop als het kan een makelaarskantoor dat bekend is in de regio waar je een huis wilt kopen.
