Het kopen van een woning is een van de grootste beslissingen in je leven. Of het nu gaat om je eerste huis of een volgende stap, het is altijd spannend. Maar naast de roze bril die je misschien draagt bij het betreden van je toekomstige droomwoning, zijn er ook belangrijke praktische zaken waar je op moet letten. Een daarvan is de bouwtechnische keuring. Deze keuring kan je helpen om met vertrouwen een huis te kopen en onaangename verrassingen achteraf te voorkomen.
Wat is een bouwtechnische keuring precies?
Een bouwtechnische keuring is een grondig onderzoek van de staat van een woning. Tijdens zo'n keuring kijkt een onafhankelijke expert naar verschillende onderdelen van het huis zoals:
- De fundering
- Dakconstructie en dakbedekking
- Muren en gevels
- Installaties (zoals elektriciteit en leidingen)
- Vloeren en kozijnen
- Ventilatie en vochtproblemen
Het doel is om inzicht te krijgen in eventuele gebreken of onderhoudskosten op korte en lange termijn. Dit kan variëren van kleine problemen zoals versleten kozijnen tot ernstige gebreken zoals verzakkingen of een beschadigd dak.
Waarom is een bouwtechnische keuring zo belangrijk?
Hoewel een huis er op het eerste gezicht perfect kan uitzien, kan er veel mis zijn dat je niet direct met het blote oog ziet. Een bouwtechnische keuring zorgt ervoor dat je niet voor onaangename verrassingen komt te staan. Stel je voor dat je net de sleutels van je nieuwe huis hebt gekregen en er vervolgens achter komt dat het dak aan vervanging toe is of dat er verborgen vochtproblemen zijn. Zonder een keuring kunnen zulke kostenposten een flinke strop worden.
Daarnaast geeft een bouwtechnische keuring je een sterkere onderhandelingspositie. Mocht er iets mis zijn met de woning, dan kun je op basis van het keuringsrapport met de verkoper in gesprek gaan om bijvoorbeeld de vraagprijs te verlagen of bepaalde gebreken te laten herstellen voor de overdracht.
Tip van de professional: Bouwkundige Richard Hulst, met meer dan 25 jaar ervaring in het vak, geeft aan: “Een bouwtechnische keuring is niet alleen een verzekering tegen onverwachte kosten, maar ook een manier om met een gerust hart je nieuwe woning te betrekken. Een investering in de toekomst van je huis.”
Wanneer laat je een bouwtechnische keuring uitvoeren?
Het ideale moment voor een bouwtechnische keuring is vóór het tekenen van het koopcontract. Dit voorkomt dat je juridisch vastzit aan de aankoop van een woning met verborgen gebreken. Veel kopers laten de keuring uitvoeren nadat hun bod geaccepteerd is, maar wel voordat ze de koopovereenkomst ondertekenen. In dit stadium heb je nog ruimte om af te zien van de koop of opnieuw te onderhandelen op basis van het keuringsrapport.
Belangrijk: Soms wordt er een voorbehoud van bouwkundige keuring opgenomen in het koopcontract. Dit geeft je als koper de mogelijkheid om de koop kosteloos te ontbinden als uit de keuring blijkt dat er ernstige gebreken zijn.
Hoeveel kost een bouwtechnische keuring?
De kosten van een bouwtechnische keuring variëren meestal tussen de €300 en €500, afhankelijk van de grootte en het type woning. Dit lijkt misschien een fors bedrag, maar het kan je duizenden euro’s besparen op de lange termijn. Vooral bij oudere woningen of huizen die lange tijd leeg hebben gestaan, is het een kleine investering vergeleken met de mogelijke kosten van grote reparaties.
Wat kun je verwachten van een bouwtechnisch rapport?
Na de keuring ontvang je een uitgebreid rapport waarin de staat van de woning in detail beschreven wordt. Het rapport bevat:
- Een overzicht van geconstateerde gebreken
- Een inschatting van de kosten voor herstel
- Advies over mogelijke onderhoudswerkzaamheden op de lange termijn
Het rapport is een duidelijk naslagwerk en helpt je om een weloverwogen beslissing te nemen. Ook kun je dit rapport gebruiken om offertes op te vragen bij aannemers voor eventuele reparaties of onderhoud.
Bouwtechnische keuring verplicht?
Hoewel een bouwtechnische keuring niet verplicht is bij de aankoop van een woning, raden veel experts het ten zeerste aan, vooral bij oudere woningen of huizen met een opvallend lage vraagprijs. De keuring geeft je namelijk inzicht in de werkelijke staat van het huis en voorkomt dat je spijt krijgt van je aankoop.
Veelvoorkomende gebreken die een bouwtechnische keuring kan blootleggen
Tijdens een bouwtechnische keuring kunnen allerlei gebreken aan het licht komen. Enkele veelvoorkomende problemen zijn:
- Vochtproblemen: Bijvoorbeeld optrekkend vocht in muren of lekkages bij de dakgoot.
- Verzakkingen: Problemen met de fundering kunnen serieuze schade veroorzaken.
- Verouderde installaties: Oude leidingen of elektrische installaties kunnen gevaarlijk zijn of niet meer voldoen aan de huidige veiligheidseisen.
- Dakproblemen: Een verouderd of beschadigd dak kan lekkages veroorzaken.
- Slechte isolatie: Dit kan zorgen voor hoge energiekosten en ongemak.
Kun je zelf een bouwtechnische keuring doen?
Hoewel je zelf misschien een redelijk oog hebt voor bouwkundige gebreken, is het uitvoeren van een volledige bouwtechnische keuring een vak apart. Bouwkundige experts hebben niet alleen de kennis, maar ook de apparatuur om gebreken op te sporen die je zelf mogelijk over het hoofd ziet. Denk bijvoorbeeld aan vochtmetingen of het checken van de stabiliteit van een fundering. Het is daarom sterk aan te raden om een professional in te schakelen.
Conclusie
Het laten uitvoeren van een bouwtechnische keuring bij de aankoop van een woning is geen overbodige luxe, maar een verstandige stap die je veel kopzorgen en kosten kan besparen. Het biedt je een realistisch beeld van de staat van je toekomstige woning en geeft je meer zekerheid in het aankoopproces. Hoewel de kosten van zo'n keuring misschien hoog lijken, kunnen ze je op de lange termijn veel geld besparen.
Meestgestelde vragen
1. Hoe lang duurt een bouwtechnische keuring?
Een bouwtechnische keuring duurt gemiddeld tussen de 1 en 2 uur, afhankelijk van de grootte en de staat van de woning.
2. Kan ik onderhandelen op basis van een bouwtechnisch rapport?
Ja, je kunt het rapport gebruiken om opnieuw te onderhandelen over de prijs of om te vragen dat bepaalde gebreken eerst verholpen worden.
3. Is een bouwtechnische keuring ook nuttig bij een nieuwbouwwoning?
Hoewel nieuwbouwwoningen vaak in goede staat zijn, kan een keuring alsnog nuttig zijn om te controleren op bouwfouten of onvolkomenheden.
