Een huis kopen is een van de grootste en spannendste stappen die je in je leven kunt zetten. Het is een proces vol emoties, beslissingen en soms ook wel wat stress. Of je nu voor het eerst een huis koopt of al wat meer ervaring hebt, het inschakelen van een makelaar kan een wereld van verschil maken. Maar wat doet een makelaar precies? En hoe kies je de juiste? In dit artikel vertellen we je alles over de makelaar en waarom deze professional onmisbaar kan zijn bij het kopen van een huis.
Wat doet een makelaar precies?
Een makelaar is een tussenpersoon die jou helpt bij het kopen of verkopen van een huis. Bij het kopen van een woning is de makelaar jouw persoonlijke adviseur en onderhandelaar. De diensten van een makelaar gaan verder dan alleen het regelen van bezichtigingen en onderhandelingen over de prijs. Een goede makelaar biedt een breed scala aan diensten:
- Marktkennis: Een makelaar kent de lokale woningmarkt als geen ander. Ze weten wat de gemiddelde prijzen zijn, welke wijken in opkomst zijn en welke huizen binnen jouw budget passen.
- Begeleiding bij bezichtigingen: Een huis kan er op foto's geweldig uitzien, maar tijdens een bezichtiging kunnen de gebreken aan het licht komen. Een makelaar let op zaken waar jij misschien overheen kijkt.
- Onderhandelen: Een makelaar kan veel beter onderhandelen dan de meeste mensen. Ze weten wat een huis waard is en hoe ze een goede deal voor jou kunnen sluiten.
- Juridische en administratieve kennis: Het kopen van een huis gaat gepaard met flink wat papierwerk. Van het opstellen van het koopcontract tot de controle op juridische valkuilen: de makelaar zorgt dat alles correct verloopt.
- Netwerk: Makelaars hebben vaak een groot netwerk van professionals zoals hypotheekadviseurs, bouwkundigen en notarissen. Ze kunnen je doorverwijzen naar betrouwbare partners voor alles wat bij het koopproces komt kijken.
Aansprakelijkheid en verantwoordelijkheid van de makelaar
Een onderwerp dat vaak over het hoofd wordt gezien, is de aansprakelijkheid van de makelaar. Wat gebeurt er als de makelaar een fout maakt? Stel dat er bijvoorbeeld sprake is van juridische problemen met de woning, zoals erfpacht of bouwrestricties, en de makelaar dit over het hoofd ziet. In zo’n geval kan de makelaar aansprakelijk zijn. De makelaar heeft een zorgplicht om alles zo goed mogelijk te controleren en de koper volledig te informeren.
Makelaarorganisaties zoals de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) stellen hoge eisen aan de deskundigheid en de beroepspraktijk van hun leden. Zij bieden ook een klachtenprocedure en een geschillencommissie, mocht er onverhoopt iets misgaan. Door voor een makelaar te kiezen die bij een erkende organisatie is aangesloten, zoals de NVM, VBO of VastgoedPro, ben je als koper beter beschermd.
Verborgen gebreken: de rol van de makelaar
Een ander belangrijk punt is de kwestie van verborgen gebreken. Dit zijn gebreken aan een huis die pas na de koop aan het licht komen. Hoewel de verkoper verplicht is om bekende gebreken te melden, kan het voorkomen dat er zaken over het hoofd worden gezien. Een goede makelaar zal je daarom vaak aanraden om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Deze keuring geeft je inzicht in de bouwkundige staat van het huis, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Mocht er na de aankoop toch een verborgen gebrek blijken, dan kan de makelaar je helpen om te kijken of de verkoper aansprakelijk is, afhankelijk van de afspraken die in het koopcontract zijn vastgelegd.
De rol van de makelaar bij de taxatie
Veel mensen verwarren de rol van de makelaar met die van een taxateur. Hoewel een makelaar veel ervaring heeft met de waarde van huizen, mag hij of zij niet zelf de taxatie uitvoeren van een huis dat je wilt kopen. De taxatie van een woning moet worden gedaan door een onafhankelijke, erkende taxateur. Dit is belangrijk om de objectiviteit te waarborgen, vooral als je een hypotheek wilt afsluiten.
Een goede makelaar kan je wel adviseren over welke taxateur je kunt inschakelen en je begeleiden in het proces, zodat alles soepel verloopt en je een realistische inschatting krijgt van de waarde van de woning.
Speciale situaties: de makelaar als specialist
Niet elke aankoop verloopt hetzelfde. Soms kom je in aanraking met complexere situaties, zoals een woning op een executieveiling of een huis met erfpacht. Dit zijn gevallen waarin je te maken krijgt met specifieke regels, risico’s en vaak veel papierwerk. Een makelaar met ervaring in dit soort zaken kan je helpen om door deze complexe situaties te navigeren.
Een huis op een veiling kopen kan bijvoorbeeld een goede deal lijken, maar er zitten ook flinke risico's aan. Er is vaak weinig tijd voor inspecties, en de onderhandeling is vaak beperkt. Ook bij erfpacht is het handig om een makelaar te hebben die de specifieke voorwaarden kan beoordelen en jou kan adviseren over wat dit voor jou als koper betekent op de lange termijn.
Regelgeving rondom de makelaardij
De makelaardij is in Nederland aan strikte regels gebonden. Makelaarorganisaties zoals de NVM, VBO en VastgoedPro houden toezicht op de naleving van ethische regels en wettelijke eisen. Een makelaar moet bijvoorbeeld zijn ingeschreven in het Makelaarregister en regelmatig bijscholing volgen om op de hoogte te blijven van de laatste ontwikkelingen in de markt en wetgeving.
Daarnaast moet een makelaar zich houden aan bepaalde gedragsregels, zoals het vermijden van belangenconflicten. Een aankoopmakelaar mag bijvoorbeeld nooit tegelijk optreden als verkoopmakelaar voor hetzelfde huis, om belangenverstrengeling te voorkomen. Dit soort regels biedt kopers bescherming en helpt om het proces eerlijk en transparant te houden.
Hoe kies je de juiste makelaar?
Niet elke makelaar is hetzelfde. Het kiezen van de juiste makelaar is een belangrijke stap om ervoor te zorgen dat het koopproces soepel verloopt. Hier zijn een paar tips om je te helpen bij het kiezen van de juiste professional.
1. Zoek naar lokale expertise
Een makelaar die goed bekend is in de regio waar je een huis wilt kopen, heeft een enorm voordeel. Ze weten niet alleen wat er te koop is, maar ook wat de specifieke kenmerken van de buurt zijn. Een lokale makelaar heeft vaak toegang tot huizen die nog niet op Funda staan, wat jou een voorsprong kan geven op andere kopers.
2. Check de reviews
Kijk online naar recensies en ervaringen van andere mensen. Een makelaar met veel positieve reviews en aanbevelingen kan je meer vertrouwen geven. Let niet alleen op de beoordelingen, maar ook op hoe de makelaar met kritiek omgaat.
3. Ga in gesprek
Een goede klik met je makelaar is essentieel. Je moet je comfortabel voelen om open en eerlijk te zijn over je wensen en budget. Maak daarom altijd een afspraak voor een kennismakingsgesprek voordat je iemand inschakelt. Tijdens dit gesprek kun je vragen stellen over hun werkwijze, ervaring en tarieven.
4. Vraag naar specialisaties
Sommige makelaars zijn gespecialiseerd in bepaalde soorten woningen of doelgroepen. Heb je bijvoorbeeld interesse in een monumentaal pand of een nieuwbouwwoning? Dan kan het handig zijn om een makelaar te zoeken met specifieke ervaring op dat gebied.
Meestgestelde vragen
Kan ik onderhandelen over de courtage van een makelaar?
Ja, je kunt altijd proberen te onderhandelen over de courtage. Het is echter belangrijk om hierbij ook de kwaliteit en expertise van de makelaar in overweging te nemen.
Wat gebeurt er als ik een huis koop en er later gebreken blijken te zijn?
Het is belangrijk om altijd een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voordat je een huis koopt. Een makelaar kan je hier advies over geven en helpen om dit goed te regelen. Ontdekken jullie toch gebreken na de koop, dan hangt het af van het koopcontract en de situatie of de verkoper aansprakelijk is.
Kan ik met meerdere makelaars tegelijk werken?
Bij het inschakelen van een aankoopmakelaar is het gebruikelijk om exclusief met één makelaar te werken. Dit voorkomt verwarring en zorgt ervoor dat de makelaar volledig voor jouw belangen kan opkomen.
