Als je van plan bent een huis te kopen, dan krijg je te maken met allerlei kosten en regelingen. Een van die kosten is overdrachtsbelasting. Dit is een belasting die je betaalt als je een woning koopt. De hoogte van deze belasting kan variëren afhankelijk van jouw situatie en het soort woning dat je koopt. In dit artikel nemen we je mee door alles wat je moet weten over overdrachtsbelasting, zodat je goed voorbereid bent bij de aankoop van je nieuwe huis.
Wat is overdrachtsbelasting precies?
Overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt als je een huis, bedrijfspand of stuk grond koopt. Deze belasting wordt geheven over de aankoopprijs van het pand en moet betaald worden bij de notaris wanneer je de eigendomsoverdracht laat vastleggen. Dit is een eenmalige belasting die dus direct samenhangt met de eigendomsoverdracht.
Hoeveel is de overdrachtsbelasting in 2024?
In 2024 zijn er verschillende tarieven voor de overdrachtsbelasting, afhankelijk van de situatie:
- 0% voor starters: Ben je jonger dan 35 jaar en koop je een huis voor minder dan € 440.000 (dit bedrag kan jaarlijks veranderen)? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting, mits je het huis als je hoofdverblijf gebruikt. Dit wordt ook wel de startersvrijstelling genoemd.
- 2% voor doorstromers: Koop je een huis en ben je ouder dan 35 jaar of is de aankoopprijs van het huis hoger dan € 440.000? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting, wat geldt voor particuliere kopers die het huis als hun hoofdverblijf gaan gebruiken.
- 10,4% voor beleggers en tweede woningen: Als je een woning koopt als belegging of als tweede huis, betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Dit geldt ook voor bedrijfspanden.
Let op: De overheid past de regels rondom overdrachtsbelasting regelmatig aan, dus het is belangrijk om op de hoogte te blijven van eventuele wijzigingen die voor jouw situatie relevant kunnen zijn.
Wie betaalt de overdrachtsbelasting?
In principe is het de koper die verantwoordelijk is voor het betalen van de overdrachtsbelasting. Deze kosten worden vaak verrekend met de totale kosten die je bij de notaris moet voldoen bij het tekenen van de akte van levering. Het is goed om te weten dat deze belasting niet gefinancierd kan worden vanuit je hypotheek, dus je zult dit bedrag zelf moeten betalen.
Wat als je een nieuwbouwhuis koopt?
Als je een nieuwbouwhuis koopt, betaal je geen overdrachtsbelasting. In plaats daarvan betaal je btw, die vaak al in de prijs van het huis is verwerkt. De btw voor nieuwbouwwoningen is momenteel 21%. Dit kan een groot verschil maken in de kostenstructuur bij de aankoop van een huis. Hierdoor kan het soms financieel aantrekkelijker zijn om te kiezen voor nieuwbouw in plaats van een bestaande woning.
Overdrachtsbelasting en doorverkoop
Soms komt het voor dat je een huis verkoopt binnen zes maanden nadat je het hebt gekocht. In dat geval kan de nieuwe koper profiteren van een teruggaafregeling. Dit houdt in dat de overdrachtsbelasting die jij al hebt betaald, wordt afgetrokken van de overdrachtsbelasting die de nieuwe koper zou moeten betalen. Dit wordt de doorverkoopregeling genoemd en kan gunstig uitpakken voor zowel de koper als de verkoper.
Tips om te besparen op overdrachtsbelasting
De kosten rondom de aankoop van een huis kunnen flink oplopen. Hier zijn een paar handige tips om te besparen op overdrachtsbelasting:
- Maak gebruik van de startersvrijstelling: Als je aan de voorwaarden voldoet, kun je veel besparen door gebruik te maken van de vrijstelling voor starters.
- Koop een nieuwbouwwoning: Voor nieuwbouwprojecten betaal je btw in plaats van overdrachtsbelasting. Dit kan gunstig uitpakken als je het vergelijkt met bestaande woningen.
- Check de voorwaarden bij samenwoning: Als je samen een huis koopt met iemand jonger dan 35 jaar, kan die persoon gebruikmaken van de startersvrijstelling. Dit kan betekenen dat jullie gezamenlijk minder belasting betalen.
Veranderingen in 2024: Wat staat je te wachten?
De overheid heeft in de afgelopen jaren de regels rondom overdrachtsbelasting vaak aangepast. In 2021 werd de startersvrijstelling bijvoorbeeld ingevoerd, en sinds 2023 is het tarief voor beleggers verhoogd naar 10,4%. De verwachting is dat deze regels de komende jaren nog verder zullen worden aangescherpt, met name voor beleggers. Ook is het goed mogelijk dat de drempel voor de startersvrijstelling (nu € 440.000) zal stijgen, zodat meer starters in aanmerking kunnen komen voor de vrijstelling.
Zoals minister Hugo de Jonge voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening benadrukte in een interview: “Het kabinet wil met deze maatregelen de woningmarkt toegankelijker maken voor starters en beleggers ontmoedigen.” Dit laat zien dat er duidelijke beleidsdoelen achter de veranderingen zitten, maar voor de koper betekent dit dat je goed op de hoogte moet blijven van alle ontwikkelingen.
Conclusie
Overdrachtsbelasting is een belangrijke kostenpost waar je rekening mee moet houden bij de aankoop van een huis. Afhankelijk van je leeftijd, de waarde van de woning en het type woning dat je koopt, kan de hoogte van deze belasting flink variëren. Door goed op de hoogte te zijn van de regels en mogelijke vrijstellingen, kun je vaak flink besparen. Zeker voor starters zijn er in 2024 interessante mogelijkheden, zoals de startersvrijstelling. Blijf je dus goed informeren, zodat je niet voor verrassingen komt te staan bij de aankoop van jouw nieuwe huis.
Meestgestelde vragen over overdrachtsbelasting
1. Kan ik de overdrachtsbelasting meefinancieren in mijn hypotheek?
Nee, overdrachtsbelasting kan niet worden gefinancierd met je hypotheek. Dit moet je uit eigen middelen betalen.
2. Betaal ik overdrachtsbelasting bij de koop van een bouwkavel?
Ja, bij de aankoop van een bouwkavel betaal je overdrachtsbelasting. Het tarief hiervoor is 10,4%, omdat dit wordt gezien als een investering.
3. Moet ik ook overdrachtsbelasting betalen als ik een woning erf?
Nee, bij het erven van een woning betaal je geen overdrachtsbelasting. Wel kun je te maken krijgen met erfbelasting.
4. Geldt de startersvrijstelling ook voor samenwoners?
Ja, als beide kopers voldoen aan de voorwaarden (jonger dan 35 jaar en het huis is een hoofdverblijf) kunnen beide profiteren van de startersvrijstelling. Als slechts één van de twee aan de voorwaarden voldoet, geldt de vrijstelling alleen voor die persoon.
