Een huis kopen is vaak een van de grootste beslissingen in je leven. Er komt heel wat bij kijken: van de zoektocht naar de perfecte woning tot de financiële zaken. Eén aspect dat vaak wat onderbelicht blijft, is de rol van de notaris. Toch is deze juridische professional onmisbaar bij het aankoopproces. In dit artikel gaan we dieper in op de taken van de notaris en wat je van hem of haar kunt verwachten tijdens de aankoop van een huis.
Wat doet een notaris bij de aankoop van een huis?
Een notaris is in Nederland een onafhankelijk en onpartijdig jurist die toezicht houdt op belangrijke transacties, zoals de koop van een huis. Zonder de tussenkomst van een notaris kun je geen officieel eigenaar worden van je nieuwe woning. De notaris zorgt ervoor dat de eigendomsoverdracht op een juiste manier verloopt. Maar wat doet de notaris precies?
Opstellen van de koopakte
De notaris stelt de officiële akte van levering op, ook wel de leveringsakte genoemd. Hierin worden alle afspraken tussen de koper en verkoper vastgelegd. Dit document is essentieel, want zonder de juiste registratie bij het Kadaster kun je het huis juridisch gezien niet bezitten.
Hypotheekakte regelen
Naast de leveringsakte verzorgt de notaris ook de hypotheekakte. Dit document bevestigt dat je een lening afsluit voor de aankoop van het huis en welke voorwaarden hieraan verbonden zijn. Pas na ondertekening van deze akte krijgt de bank het recht om je huis als onderpand te gebruiken voor de hypotheek.Controle op juridische lasten
De notaris controleert of er nog hypotheken of andere rechten op de woning rusten. Dit kan bijvoorbeeld een erfdienstbaarheid zijn, zoals het recht van overpad. De notaris zorgt ervoor dat je huis 'schoon' wordt overgedragen, zonder onverwachte juridische problemen.Kadaster inschrijving
Na de ondertekening van de akten zorgt de notaris voor de inschrijving van de leveringsakte en de hypotheekakte bij het Kadaster. Hiermee word jij officieel eigenaar van de woning en wordt jouw hypotheek vastgelegd.
Waarom is de notaris onafhankelijk?
Een belangrijke eigenschap van een notaris is dat hij of zij onafhankelijk en onpartijdig moet zijn. Dit betekent dat de notaris zowel de belangen van de koper als de verkoper behartigt. De onafhankelijkheid van de notaris zorgt ervoor dat alle afspraken en de juridische vastlegging correct en eerlijk gebeuren. Dit is een groot voordeel, want het geeft je de zekerheid dat alles goed is geregeld zonder dat iemand wordt bevoordeeld.
Kosten van de notaris bij een huis kopen
De kosten voor de notaris verschillen per kantoor en regio. Gemiddeld kun je rekening houden met een bedrag tussen de 1.000 en 2.000 euro voor de overdrachts- en hypotheekakte samen. Dit bedrag wordt vaak "notariskosten" genoemd, maar bevat ook administratiekosten en inschrijvingskosten voor het Kadaster. Het is verstandig om bij meerdere notarissen offertes op te vragen, zodat je een goed beeld hebt van de tarieven. Let op: het is niet altijd slim om de goedkoopste notaris te kiezen, kwaliteit en service zijn minstens zo belangrijk.
Welke notaris moet je kiezen?
Hoewel de koper doorgaans de keuze maakt voor de notaris, is het een goed idee om dit in overleg te doen met de verkoper. Soms heeft de verkoper een voorkeur voor een bepaald notariskantoor of is er sprake van een specifieke situatie, zoals de verkoop van een nieuwbouwwoning via een projectontwikkelaar die met vaste notarissen werkt.
Waar moet je op letten bij het kiezen van een notaris?
Ervaring en expertise
Niet alle notarissen hebben dezelfde expertise. Als het om een complexere situatie gaat, bijvoorbeeld bij het kopen van een huis op erfpacht, is het slim om een notaris te kiezen die ervaring heeft met dit soort zaken.Kosten
Zoals eerder genoemd, verschillen de tarieven van notarissen. Vraag altijd naar een duidelijke offerte, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.Bereikbaarheid en service
Een goede notaris neemt de tijd om jouw vragen te beantwoorden en biedt heldere uitleg over de stappen die worden gezet. Het kan een fijn idee zijn als de notaris eenvoudig bereikbaar is en goed communiceert.
Wanneer schakel je een notaris in?
Zodra je een bod hebt gedaan op een woning en dit is geaccepteerd, komt de notaris in beeld. De eerste stap is dan het opstellen van de koopakte. Veel mensen denken dat dit pas gebeurt bij de overdracht zelf, maar de notaris is dus al eerder betrokken. Deze koopakte wordt vaak in samenspraak met de makelaar opgesteld en ondertekend door zowel de koper als de verkoper.
Daarna volgt de hypotheekaanvraag en het opstellen van de hypotheekakte. Beide documenten moeten zorgvuldig worden doorgenomen voordat je een handtekening zet. Als alles rond is, plant de notaris de datum voor de officiële overdracht in. Dit is het moment waarop de sleutels worden overhandigd en jij officieel eigenaar van je nieuwe woning wordt.
Wat gebeurt er op de dag van de overdracht?
Op de dag van de overdracht ga je naar het kantoor van de notaris om de leveringsakte en hypotheekakte te ondertekenen. De notaris legt alle stappen en de inhoud van de documenten nogmaals uit, zodat je precies weet waar je je handtekening onder zet. Na ondertekening worden de akten naar het Kadaster gestuurd, en vanaf dat moment ben jij officieel eigenaar van je nieuwe woning.
Het bedrag dat je aan de verkoper moet betalen, wordt via de notaris geregeld. Jij maakt het aankoopbedrag, inclusief eventuele andere kosten (zoals overdrachtsbelasting en notariskosten), over naar de derdengeldenrekening van de notaris. De notaris zorgt er vervolgens voor dat het bedrag bij de verkoper terechtkomt.
Veelgestelde vragen over de notaris en huis kopen
1. Wat gebeurt er als de koop niet doorgaat?
Als de koop om welke reden dan ook niet doorgaat voordat de akten zijn ondertekend, hoef je meestal geen volledige notariskosten te betalen. Wel kan de notaris kosten rekenen voor de werkzaamheden die al zijn verricht, zoals het opstellen van de koopakte.
2. Hoeveel tijd neemt het hele proces bij de notaris in beslag?
Het proces bij de notaris, van het opstellen van de akten tot de overdracht, duurt doorgaans enkele weken. Dit is afhankelijk van de complexiteit van de transactie en hoe snel alle benodigde documenten, zoals de hypotheek, rond zijn.
3. Wat gebeurt er als er een fout wordt gemaakt in de akten?
Mocht er een fout staan in de leverings- of hypotheekakte, dan is het de verantwoordelijkheid van de notaris om dit te herstellen. De kosten hiervoor zijn meestal voor rekening van de notaris, tenzij het om een fout gaat die voortkomt uit onjuiste informatie die jij hebt aangeleverd.
