Denk je eindelijk je droomhuis op de kop te hebben getikt, blijken er vele verborgen gebreken te zijn. Van een lekkend dak tot een verontreinigde bodem, alle zogenoemde verborgen gebreken hebben we voorbij horen komen. Vaak is het ook nog zo dat de wet van Murphy acuut van kracht wordt; het blijft niet bij één gebrek, maar tegenvaller op tegenvaller is het resultaat. Dan ontstaat al snel de vraag; kun je hier als koper iets mee tegenover de verkoper? Wat veel mensen niet weten is dat je bij verborgen gebreken vaak méér kunt doen dan je in eerste instantie denkt. Wij leggen uit hoe!
Wat zijn verborgen gebreken?
Het blijft lastig inschatten wat een gebrek is wat de schuld is van de verkoper en wat bij het risico van de koper hoort. Hier is dan ook geen eenduidig antwoord op te geven. Het is bij verborgen gebreken dan ook aan te raden eerst een expert in te huren, alvorens contact op te nemen met de verkoper en allerlei stennis te gaan schoppen. Zij kunnen vaak al tegen een zeer voordelig tarief een inschatting geven of jij als koper wel of geen recht van spreken hebt.
Globale grenzen verborgen gebreken
De wet zegt zelfs iets over de omgang met verborgen gebreken. De nieuwe eigenaar moet van het geleverde huis de eigenschappen kunnen verwachten, wat de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. Dat is de zogenaamde 'conformiteitseis'. Kortgezegd komt dat er op neer dat hij of zij ‘normaal gebruik’ van het huis moet kunnen ervaren.
Dit is nog steeds vrij algemeen genomen, dus daarom is een beetje expertise op het gebied van verborgen gebreken zeer welkom. Aspecten zoals de informatiepositie van de verkoper en de verkopend makelaar spelen bijvoorbeeld bij verborgen gebreken eveneens een rol. Kortom, complexe materie!
Bij de aanschaf van een huis is het niet zoals met een auto op Marktplaats; de spreekwoordelijke garantie tot de deur! Je hebt als koper van een huis meer rechten wanneer er verborgen gebreken zijn. Aan te raden is wel om goed beslagen ten ijs te komen en goede argumenten aan te voeren. Een expert omtrent verborgen gebreken kan je hier zeer goed van goed advies voorzien!
