Een scheiding of relatiebreuk is vaak al ingewikkeld genoeg, maar als er een koophuis in het spel is, wordt het nog gecompliceerder. Veel mensen denken dat zodra het huis is verkocht, ze ook direct van elkaar verlost zijn. In werkelijkheid ligt het wat genuanceerder. Het verkopen van een woning kan een flinke stap zijn, maar het betekent niet altijd dat alle financiële en juridische banden meteen worden doorgesneden. In dit artikel nemen we je mee door de belangrijkste aspecten die komen kijken bij de verkoop van een huis na een breuk.
Emotionele én financiële rompslomp
Een scheiding of relatiebreuk gaat gepaard met emoties en vaak ook conflicten. Maar wat gebeurt er als je samen een huis hebt gekocht? Samen een huis bezitten betekent namelijk dat je niet zomaar uit elkaar kunt gaan zonder financiële regelingen te treffen. De verkoop van de woning lijkt misschien de makkelijkste oplossing, maar zelfs dan kunnen er hobbels op de weg liggen.
Als het huis onder water staat, dus wanneer de hypotheek hoger is dan de verkoopwaarde van de woning, blijven jullie met een restschuld zitten. In dat geval moet er een regeling worden getroffen voor wie welk deel van de schuld op zich neemt. Dit kan nog jaren na de verkoop van het huis een probleem blijven.
Daarnaast is het mogelijk dat één van de twee in de woning blijft wonen en de ander moet worden uitgekocht. Hierbij speelt de marktwaarde van het huis op dat moment een rol, en moet je mogelijk ook opnieuw financiering regelen. Dat klinkt simpel, maar in de praktijk is dit vaak een proces vol onderhandelingen en juridische afhandelingen.
Hypotheekverplichtingen na de verkoop
Wat veel mensen niet weten, is dat je ook na de verkoop van het huis nog vast kunt zitten aan hypotheekverplichtingen. Zeker als de woning verkocht is met een restschuld. Zelfs als je denkt dat alles financieel is afgehandeld, kunnen er situaties ontstaan waarin een van de ex-partners nog aansprakelijk wordt gesteld voor betalingsachterstanden of andere onverwachte kosten. Denk bijvoorbeeld aan:
- Eventuele achterstanden bij het betalen van de hypotheek voor de verkoop.
- Rente of boetes die zijn opgelopen tijdens het verkoopproces.
- Verschillen in aflossingen die door de bank worden teruggevorderd.
Tip van financieel expert Annemarie van Gaal: “Zorg ervoor dat je goed vastlegt wie verantwoordelijk is voor de afbetaling van de schulden, ook nadat het huis is verkocht. Een heldere financiële overeenkomst voorkomt problemen op de lange termijn.”
Juridische afwikkeling: Blijf je nog aan elkaar verbonden?
Naast de financiële kant speelt ook de juridische kant een belangrijke rol. Zelfs na de verkoop van het huis kan het zijn dat je nog steeds gezamenlijke verantwoordelijkheden hebt, bijvoorbeeld als je samen kinderen hebt of bepaalde gezamenlijke contracten niet hebt opgezegd. Denk aan verzekeringen, abonnementen of andere diensten die je destijds hebt afgesloten toen jullie samen waren.
Het is belangrijk om ook deze zaken goed af te wikkelen. Als één van de twee nalaat een verzekering op te zeggen, kan dat invloed hebben op jullie beider financiële situatie. Zorg daarom dat je dit soort zaken tijdig regelt.
Andere zaken om rekening mee te houden
Naast de financiële en juridische afwikkeling zijn er nog een aantal andere belangrijke punten om rekening mee te houden als je samen een huis hebt en uit elkaar gaat.
- De belastingaangifte: Wie mag de hypotheekrente aftrekken en voor welk deel? Dit is vooral van belang in het jaar van de breuk. Het is slim om hier advies over in te winnen bij een financieel adviseur.
- De verdeling van de inboedel: Hoewel dit niet direct iets met het huis zelf te maken heeft, kan het een punt van discussie zijn. Zeker als er waardevolle spullen of erfstukken in het spel zijn.
- Gezamenlijke leningen: Hebben jullie samen nog andere leningen lopen, bijvoorbeeld voor een verbouwing? Ook dit moet worden afbetaald en verdeeld.
Kun je elkaar echt loslaten na de verkoop van het huis?
Het korte antwoord is: niet altijd meteen. Zoals je ziet, zijn er naast de emotionele aspecten van een scheiding of breuk ook veel praktische en financiële kwesties die afgehandeld moeten worden. En zelfs wanneer het huis is verkocht, kan het zijn dat jullie nog een tijdlang verbonden blijven door schulden, gezamenlijke leningen of juridische verplichtingen.
Wil je echt alles netjes afhandelen en zorgen dat je zo min mogelijk met elkaar te maken hebt na de scheiding, dan is het verstandig om alles goed te regelen met de hulp van experts. Een financieel adviseur of mediator kan hierbij helpen om zowel de verkoop van het huis als andere financiële kwesties netjes af te wikkelen.
Hoe kun je de zaken goed afsluiten?
Om te voorkomen dat je jarenlang aan elkaar vast blijft zitten, is het verstandig om vooraf al goede afspraken te maken. Dit kun je doen met behulp van een echtscheidingsadvocaat, notaris of mediator. Zij kunnen je helpen om de juiste regelingen te treffen en ervoor te zorgen dat alles op papier staat.
Een paar tips om zaken goed af te sluiten:
- Zorg voor een duidelijke verdeling van de eigendommen, schulden en eventuele opbrengst van het huis.
- Maak afspraken over wie verantwoordelijk is voor de afhandeling van de hypotheek en andere leningen.
- Regel de juridische afwikkeling zorgvuldig, zodat er geen losse eindjes blijven.
Door goed voorbereid te zijn en alles op een nette manier af te wikkelen, kun je uiteindelijk ook op financieel en juridisch gebied echt ‘los’ van elkaar komen.
Veelgestelde vragen
1. Hoe zit het met de hypotheekrenteaftrek na een scheiding?
Als jullie uit elkaar gaan, mag degene die in het huis blijft wonen meestal de hypotheekrente aftrekken. Dit kan echter veranderen afhankelijk van wie officieel eigenaar is en de gemaakte afspraken.
2. Wat gebeurt er als één van de twee weigert mee te werken aan de verkoop van het huis?
In dat geval kan een gang naar de rechter noodzakelijk zijn. Een rechter kan besluiten dat het huis verkocht moet worden, zelfs als één van de partners dit niet wil.
3. Hoe wordt de waarde van het huis bepaald bij een scheiding?
De waarde van het huis wordt meestal bepaald door een onafhankelijke taxateur. Deze taxatie vormt de basis voor de verdere financiële afwikkeling.
4. Wat gebeurt er met de winst of schuld na de verkoop van het huis?
De winst of schuld wordt vaak verdeeld op basis van eigendom. Bij gemeenschap van goederen wordt dit gelijk verdeeld, bij huwelijkse voorwaarden kan dit anders zijn.
