Een huis kopen is spannend en kan behoorlijk overweldigend zijn. De meeste adviezen ken je waarschijnlijk al: regel je hypotheek op tijd, check de buurt en bezoek het huis op verschillende momenten van de dag. Maar er zijn ook minder voor de hand liggende zaken die minstens zo belangrijk zijn. Hier zijn een paar slimme tips waar je niet meteen aan denkt, maar die je veel gedoe (en geld) kunnen besparen.
1. Kijk naar de geuroverlast in de omgeving
Geur is iets wat je pas echt merkt als je ergens langer bent. Een vuilverwerkingsbedrijf, een nabijgelegen veehouderij of zelfs een restaurant met een sterke keukenlucht kan je woonplezier flink beïnvloeden. Check op luchtmeetnet.nl of er meldingen zijn van stankoverlast in de buurt. En vraag buurtbewoners of ze weleens last hebben van hinderlijke geuren.
2. Test je telefoon- en internetbereik in het huis
Je kunt een prachtig huis hebben, maar als je binnen nauwelijks bereik hebt, wordt dat snel frustrerend. Vooral in oudere huizen met dikke muren kan dit een probleem zijn. Neem je telefoon mee en test op verschillende plekken in het huis of je goed kunt bellen en internetten.
3. Controleer het afvoer- en rioleringssysteem
Niets is vervelender dan er na je verhuizing achter komen dat je wc niet goed doorspoelt of dat de afvoer verstopt raakt bij elke regenbui. Vraag de verkoper of er recente problemen zijn geweest en laat indien nodig een camera-inspectie van de riolering doen. Dit kan veel ellende voorkomen.
4. Check de verborgen kosten van de VvE
Bij een appartement krijg je te maken met een Vereniging van Eigenaren (VvE). Veel kopers kijken alleen naar de maandelijkse bijdrage, maar er kunnen verborgen kosten zijn:
- Is er een goed gevuld reservefonds voor toekomstig onderhoud?
- Zijn er geplande kosten voor grote renovaties, zoals dak- of liftvervanging?
- Hoeveel eigenaren hebben een betalingsachterstand?
Een ongezonde VvE kan uiteindelijk voor flinke financiële verrassingen zorgen.
5. Informeer naar de fundering (ook bij jongere huizen!)
In bepaalde delen van Nederland, zoals Amsterdam en Rotterdam, kan funderingsschade een groot probleem zijn. Maar ook in andere regio’s met veengrond of kleigrond kan de fundering verzakken. Zelfs huizen die nog geen 30 jaar oud zijn, kunnen al last hebben van scheuren. Check bij de gemeente of er bekende funderingsproblemen zijn en let tijdens de bezichtiging op scheuren in muren en vloeren.
6. Kijk naar de zonligging van je tuin en woonkamer
Je wilt geen huis waar je in de zomer de hele dag in de schaduw zit (tenzij je dat juist prettig vindt). Een tuin op het noorden betekent vaak minder zon, terwijl een tuin op het zuiden juist de hele dag zon vangt. Maar let ook op waar de ramen van je woonkamer naartoe gericht zijn. Een donkere woonkamer kan op de lange termijn als somber worden ervaren.
Tip: gebruik Google Maps en de Zonatlas om te zien hoe de zon op verschillende momenten van de dag in je tuin en huis valt.
7. Beoordeel het geluid in en rond het huis
Woon je in een wijk met veel jonge gezinnen? Dan kunnen speelpleinen en basisscholen overdag voor geluid zorgen. Ligt je huis aan een drukke straat? Check dan of het geluid binnen goed gedempt wordt. Sluit ramen en deuren en luister goed naar het verschil. Ook contactgeluid in appartementen kan storend zijn.
8. Controleer het energielabel en de werkelijke energiekosten
Een goed energielabel betekent niet altijd lage energiekosten. Vraag de verkoper om oude jaarafrekeningen van gas en stroom. Sommige huizen hebben bijvoorbeeld een ouderwetse elektrische boiler of vloerverwarming die veel verbruikt, waardoor de kosten hoger zijn dan je verwacht.
9. Let op erfpacht en andere juridische zaken
Sommige huizen staan op erfpachtgrond, wat betekent dat je jaarlijks een bedrag moet betalen aan de eigenaar van de grond. In steden als Amsterdam en Den Haag komt dit veel voor. Check of de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht of dat er nog forse kosten aankomen.
Andere juridische zaken om op te letten:
- Rusten er erfdienstbaarheden op het perceel (bijvoorbeeld een recht van overpad voor de buren)?
- Zijn er bouwbeperkingen of een beschermd stadsgezicht?
- Is de woning officieel gesplitst als het om een boven- of benedenwoning gaat?
10. Plan een tweede bezichtiging op een regenachtige dag
Een zonnige dag maakt elk huis aantrekkelijker, maar regen laat problemen zien. Denk aan vochtplekken, lekkages, plassen in de tuin of een overbelaste riolering. Een tweede bezichtiging op een regenachtige dag kan veel onthullen wat je anders niet zou zien.
11. Praat met de buren voordat je een bod doet
De verkoper wil natuurlijk dat je het huis koopt en zal niet snel nadelen benoemen. De buren kunnen je vaak vertellen hoe de sfeer in de wijk is, of er overlast is en of er nog grote veranderingen op de planning staan. Even aanbellen en een praatje maken kan je een hoop inzicht geven.
12. Denk vooruit: hoe makkelijk kun je het huis later weer verkopen?
Misschien koop je het huis met het idee er lang te blijven wonen, maar het is slim om vooruit te denken. Factoren die de verkoopbaarheid beïnvloeden:
- Ligt het huis in een populaire of juist dalende wijk?
- Is de woning goed ingedeeld of zitten er onhandige ruimtes in?
- Zijn er grote bouwprojecten in de buurt die de waarde kunnen beïnvloeden?
Een huis dat nu perfect lijkt, kan later lastig verkoopbaar zijn als de omstandigheden veranderen.
Tot slot
Een huis kopen is meer dan verliefd worden op een mooie keuken of een ruime tuin. Door verder te kijken dan de standaard checklists en ook deze minder bekende punten mee te nemen, kun je veel verrassingen voorkomen. En vergeet niet: een huis moet niet alleen nu bij je passen, maar ook over een paar jaar nog steeds een goede keuze zijn.
