Een huis kopen is een van de grootste aankopen die je in je leven zult doen. Hoewel de koopsom van een woning vaak de grootste kostenpost is, zijn er nog veel andere kosten waar je rekening mee moet houden. Veel mensen focussen zich op de prijs van het huis zelf en vergeten dat er extra uitgaven zijn die je flink kunnen verrassen. In dit artikel zet ik de verborgen kosten van het kopen van een huis voor je op een rijtje, zodat je goed voorbereid bent.
1. Overdrachtsbelasting
Een van de kosten waar je waarschijnlijk al van hebt gehoord, is de overdrachtsbelasting. Dit is een belasting die je betaalt bij de aankoop van een bestaand huis. Voor starters onder de 35 jaar en met een woning onder de €440.000 betaal je momenteel geen overdrachtsbelasting, maar voor andere kopers is dit vaak 2% van de koopsom. Dit kan een flinke extra kostenpost zijn waar je bij het bepalen van je budget rekening mee moet houden.
Wanneer betaal je meer overdrachtsbelasting?
Let op: Als je een tweede woning koopt, bijvoorbeeld een vakantiewoning of een investeringspand, geldt er een hoger tarief van 10%. Dit kan een groot verschil maken in je totale kosten, dus houd hier rekening mee als je van plan bent om meerdere panden aan te schaffen.
2. Notariskosten
De eigendomsoverdracht van een huis moet officieel vastgelegd worden bij een notaris. Je hebt een notaris nodig voor zowel de eigendomsakte als de hypotheekakte. De kosten voor een notaris kunnen variëren, maar reken op zo’n €1.000 tot €2.000, afhankelijk van het kantoor en de complexiteit van de transactie. Het loont om offertes bij verschillende notarissen aan te vragen, zodat je een goede prijs kunt vinden.
3. Taxatiekosten
Voordat je een hypotheek kunt krijgen, zal de bank eisen dat het huis getaxeerd wordt. Een taxatie is nodig om de waarde van de woning vast te stellen. Dit is niet alleen voor de bank, maar ook voor jezelf handig, zodat je weet of je niet te veel betaalt voor het huis. De kosten voor een taxatie liggen vaak tussen de €500 en €800.
Een belangrijk punt om te onthouden is dat als de taxatiewaarde lager uitvalt dan de koopsom, de bank je alleen een hypotheek geeft gebaseerd op die lagere waarde. Dit betekent dat je het verschil zelf moet bijleggen uit eigen zak.
4. Kosten voor een bouwkundige keuring
Een bouwkundige keuring kan verstandig zijn, vooral als je een ouder huis koopt. Een keuringsrapport geeft inzicht in de staat van de woning en eventuele gebreken die op termijn kosten met zich mee kunnen brengen. Denk bijvoorbeeld aan een verouderd dak of achterstallig onderhoud. De kosten voor een bouwkundige keuring bedragen doorgaans tussen de €300 en €500.
Hoewel dit extra geld kost, kan het je uiteindelijk veel besparen als blijkt dat er dure reparaties nodig zijn waar je van tevoren geen rekening mee had gehouden.
5. Advies- en bemiddelingskosten hypotheek
Het afsluiten van een hypotheek is een ingewikkeld proces, en veel mensen schakelen hiervoor een financieel adviseur in. Deze adviseur helpt je om de beste hypotheek te vinden en alle papieren op orde te krijgen. De kosten voor hypotheekadvies variëren sterk, maar gemiddeld liggen ze tussen de €2.000 en €3.000.
Zorg ervoor dat je deze kosten meeneemt in je totale begroting, want ze worden vaak vergeten tijdens het plannen.
6. Overige financieringskosten
Behalve advieskosten zijn er nog andere kosten verbonden aan het afsluiten van een hypotheek. Denk aan afsluitprovisie en mogelijk extra kosten voor een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) als je hiervoor in aanmerking komt. Deze kosten kunnen oplopen tot enkele honderden euro’s.
NHG-kosten
Als je een woning koopt met een hypotheek onder de €355.000 (in 2024), kun je in aanmerking komen voor de Nationale Hypotheek Garantie. Dit geeft extra zekerheid voor zowel jou als de geldverstrekker, maar hiervoor betaal je eenmalig 0,9% van je hypotheekbedrag aan kosten.
7. Verzekeringen
Bij het kopen van een huis komen ook verschillende verzekeringen kijken. De opstalverzekering is verplicht als je een hypotheek hebt, omdat deze je huis verzekert tegen schade door bijvoorbeeld brand of storm. Daarnaast kun je ervoor kiezen om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten, die je nabestaanden financieel beschermt als jij komt te overlijden.
Het is belangrijk om goed te kijken naar de dekking en kosten van deze verzekeringen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Een opstalverzekering kost doorgaans tussen de €10 en €30 per maand, afhankelijk van de waarde van je huis.
8. Kosten voor verhuizing en inrichting
Hoewel dit misschien voor de hand ligt, vergeten veel mensen de kosten voor de verhuizing en nieuwe inrichting mee te rekenen in hun budget. Denk aan het inhuren van een verhuisbedrijf, nieuwe meubels, schilderwerk en mogelijk zelfs het laten leggen van een nieuwe vloer. Dit kan al snel in de duizenden euro’s lopen, afhankelijk van je wensen.
Probeer hier vooraf goed over na te denken en maak een aparte begroting voor deze kostenpost. Zo kom je niet voor onaangename verrassingen te staan wanneer je eenmaal verhuisd bent.
9. Onderhoud en energiekosten
Na de aankoop van je huis moet je ook rekening houden met het onderhoud van de woning. Een nieuwe CV-ketel, dakreparaties of schilderwerk kunnen allemaal onverwachte kosten met zich meebrengen. Daarnaast stijgen de energiekosten flink, zeker als je huis niet goed geïsoleerd is. Het kan slim zijn om te investeren in energiebesparende maatregelen zoals zonnepanelen of isolatie, maar dit kost natuurlijk ook geld.
