Een huis kopen is één van de grootste aankopen die je in je leven doet. Veel mensen schakelen een makelaar in om dit proces te begeleiden, maar wat als je ervoor kiest om het zonder makelaar te doen? Het klinkt aantrekkelijk: geen makelaarskosten en alles zelf in de hand houden. Toch komt er veel bij kijken. In dit artikel nemen we je mee in de belangrijkste zaken waar je op moet letten als je zonder makelaar een huis wilt kopen.
1. Verdiep je in de woningmarkt
Zonder makelaar ben je zelf verantwoordelijk voor het doen van onderzoek naar de woningmarkt. Dit betekent dat je de prijzen in jouw gewenste woongebied moet analyseren. Websites zoals Funda en Jaap.nl zijn handige tools om te zien welke huizen er te koop staan en wat de gemiddelde vraagprijs is. Kijk ook naar hoe lang huizen te koop staan; dit kan een indicatie zijn van de populariteit van de buurt.
Daarnaast is het goed om je te verdiepen in de woningmarkttrends. Stijgen de prijzen nog steeds, of stabiliseren ze? Een tip van NVM-makelaar Martijn van Leeuwen: “De markt kan snel veranderen, zorg dat je op de hoogte blijft van de ontwikkelingen in jouw regio.”
Handige vragen om jezelf te stellen:
- Hoeveel zijn huizen in de buurt de afgelopen maanden waard geworden?
- Hoe groot is de vraag naar woningen in deze wijk?
2. Check de financiële haalbaarheid
Voordat je op zoek gaat naar je droomhuis, is het belangrijk om te weten wat je maximaal kunt lenen. Dit kun je doen door een hypotheekadviseur te raadplegen of gebruik te maken van online tools zoals de rekentool van de Hypotheker. Zij kunnen je precies vertellen welk bedrag je kunt lenen op basis van je inkomen, eventuele schulden en andere vaste lasten.
Let op: Het maximale bedrag dat je kunt lenen is niet altijd het bedrag dat verstandig is om te lenen. Je moet ook rekening houden met extra kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en de kosten van een eventuele verbouwing.
Extra kosten waar je rekening mee moet houden:
- Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom)
- Notariskosten
- Taxatiekosten
- Kosten koper (inclusief makelaarskosten, ook als de verkoper een makelaar heeft)
3. Doe grondig onderzoek naar de staat van het huis
Een makelaar zou normaal gesproken veel dingen checken, zoals de bouwtechnische staat van het huis, maar zonder makelaar moet je dit zelf doen. Het is aan te raden om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Deze keuring geeft je inzicht in mogelijke gebreken, zoals vochtproblemen, houtrot of funderingsproblemen. Een keuring kost doorgaans tussen de 300 en 500 euro, maar het kan je veel geld besparen op lange termijn.
Let bij de bezichtiging op:
- Scheuren in muren of plafonds
- Vochtplekken (vooral in de kelder of bij ramen)
- De staat van het dak
- Dubbelglas en isolatie
4. Onderhandelen zonder makelaar
Onderhandelen over de prijs van een huis kan spannend zijn, vooral als je het zonder makelaar doet. Het is belangrijk om een realistisch bod te doen, gebaseerd op de vraagprijs en de staat van het huis. Kijk ook naar vergelijkbare woningen in de buurt om een idee te krijgen van wat een redelijk bod is.
Tijdens het onderhandelingsproces moet je ook weten waar de verkoper open voor staat. Is de vraagprijs stevig of is er ruimte voor onderhandeling? Het helpt om niet te gehaast te zijn en je emoties in bedwang te houden. Een tip: stel een maximaal bedrag vast dat je bereid bent te betalen en houd je hieraan. Het kan verleidelijk zijn om hoger te bieden, maar zorg dat je dit alleen doet als het echt binnen je budget past.
5. Regel de juridische zaken
Als je zonder makelaar een huis koopt, moet je zelf de juridische kant van de koop regelen. Dit betekent dat je zelf contact moet opnemen met de notaris voor het opstellen van de koopakte en het regelen van de overdracht. De notaris zal ook zorgen voor het inschrijven van de woning in het Kadaster.
Zorg ervoor dat je alle details van de koopakte begrijpt voordat je tekent. Laat de koopakte desnoods controleren door een juridisch adviseur als je twijfelt over bepaalde clausules. Ook belangrijk: in Nederland geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na het ondertekenen van de koopakte, waarin je zonder opgaaf van reden de koop kunt ontbinden.
6. Controleer het bestemmingsplan
Voordat je een huis koopt, is het slim om het bestemmingsplan van de gemeente te controleren. Dit plan geeft inzicht in de toekomstige ontwikkelingen van de omgeving. Denk bijvoorbeeld aan bouwplannen voor nieuwe wegen of de mogelijkheid dat er in de toekomst hoogbouw in de buurt komt. Dit kan van invloed zijn op je woongenot en de waarde van je woning.
Je kunt het bestemmingsplan gratis inzien via de website van de gemeente of op ruimtelijkeplannen.nl.
7. Bezint eer je begint: wees voorbereid op onverwachte kosten
Bij het kopen van een huis kunnen onverwachte kosten opduiken. Denk bijvoorbeeld aan achterstallig onderhoud of problemen die pas na de aankoop aan het licht komen. Zonder de expertise van een makelaar kan het lastiger zijn om deze risico’s goed in te schatten. Zorg er daarom voor dat je een financiële buffer hebt voor eventuele reparaties of aanpassingen.
Voorbeelden van onverwachte kosten:
- Verborgen gebreken, zoals vochtproblemen of houtrot
- Hoger dan verwachte kosten voor energiebesparende maatregelen
- Kosten voor vergunningen als je wilt verbouwen
8. Het papierwerk: wees georganiseerd
Als je zonder makelaar een huis koopt, ben je zelf verantwoordelijk voor al het papierwerk. Dit omvat niet alleen de koopakte en hypotheekaanvraag, maar ook documenten zoals de energielabels, eigendomsbewijzen en eventuele bouwvergunningen.
Het is handig om alles goed te organiseren en eventueel een checklist te maken zodat je zeker weet dat je niets vergeet.
Veelgestelde vragen
1. Is het verstandig om een aankoopmakelaar in te schakelen?
Een aankoopmakelaar kan veel werk uit handen nemen, vooral als je geen ervaring hebt met het kopen van een huis. Ze kunnen helpen bij het onderhandelen en bieden deskundig advies. Aan de andere kant betaal je hiervoor kosten die kunnen oplopen tot duizenden euro’s. Als je goed geïnformeerd bent en tijd hebt om alles zelf uit te zoeken, is het mogelijk om zonder makelaar een huis te kopen.
2. Hoe bepaal ik de waarde van een huis?
Je kunt de waarde van een huis bepalen door te kijken naar vergelijkbare woningen in de buurt die recent zijn verkocht. Ook kun je een taxateur inschakelen voor een officiële taxatie, wat vaak nodig is voor de hypotheekaanvraag.
3. Wat is een bouwtechnische keuring en is het verplicht?
Een bouwtechnische keuring is een grondige inspectie van de bouwkundige staat van een woning. Het is niet verplicht, maar wel aan te raden, vooral bij oudere huizen. Zo voorkom je dat je achteraf tegen onverwachte kosten aanloopt.
4. Kan ik onderhandelen zonder makelaar?
Ja, je kunt zelf onderhandelen. Zorg ervoor dat je goed bent voorbereid, zodat je weet wat een realistisch bod is. Het kan handig zijn om te weten hoeveel tijd het huis al te koop staat en of er veel interesse is.
5. Wat moet ik regelen met de notaris?
De notaris stelt de koopakte op, regelt de overdracht van het eigendom en schrijft het huis in bij het Kadaster. Je kunt zelf een notaris kiezen.
