Ben je klaar om je huis snel te verkopen? Of het nu door een nieuwe baan, gezinsuitbreiding, of gewoon een frisse start is, soms moet een huis snel de markt af. De huizenmarkt kan soms onvoorspelbaar aanvoelen, maar met de juiste voorbereiding kun je ervoor zorgen dat jouw woning snel verkocht wordt. Hier vind je praktische tips om je huis snel en goed te verkopen.
Maak een uitstekende eerste indruk
De eerste indruk is vaak allesbepalend bij het verkopen van een huis. “Je kunt maar één keer een eerste indruk maken, en dat geldt ook voor woningen,” zegt makelaar en vastgoedexpert Peter Boelens. Kopers beslissen binnen de eerste paar minuten al of ze geïnteresseerd zijn of niet. Zorg dus dat alles direct klopt, vanaf het moment dat potentiële kopers je huis binnenlopen.
1. Opruimen en schoonmaken
Een opgeruimd huis verkoopt sneller en oogt vaak ruimer. Verwijder persoonlijke spullen, zoals foto’s en souvenirs, en zorg voor een neutrale uitstraling. Kopers willen zichzelf in het huis kunnen voorstellen. Houd daarnaast het huis brandschoon – van de vloeren tot het aanrecht en de badkamertegels.
2. Kleine reparaties uitvoeren
Iedereen weet dat kleine gebreken een negatieve indruk kunnen maken. Denk aan:
- Loszittende deurklinken
- Beschadigde plinten
- Verouderde kitranden in de badkamer
Dit zijn vaak kleine kosten, maar ze maken wel een groot verschil voor kopers die zich willen voorstellen dat ze zo kunnen intrekken zonder gedoe.
Styling: Gebruik lichte kleuren en werk met een frisse geur
Kleur en geur hebben een enorme invloed op hoe we een ruimte ervaren. Kies voor lichte, neutrale kleuren op de muren om de ruimtes optisch groter te laten lijken. Grijstinten en wit zijn populaire keuzes, omdat ze fris en modern ogen.
Geur speelt ook een belangrijke rol. Een huis dat muf ruikt, maakt geen goede indruk. Overweeg het plaatsen van een paar planten of het luchten van de ruimte vlak voor een bezichtiging. Sommige verkopers kiezen voor geurkaarsen of zelfs vers gebakken koekjes, maar zorg ervoor dat het niet te sterk ruikt.
Professionele foto's en video: Investeer in goed beeldmateriaal
Je huis wordt in de eerste plaats vaak online bekeken, dus goede foto's zijn onmisbaar. Investeer in een professionele fotograaf die weet hoe hij ruimtes op de juiste manier vastlegt. Een ervaren fotograaf kan door de juiste hoeken en belichting jouw huis op zijn best laten zien.
In een tijd waarin video's steeds belangrijker worden, is een woningvideo ook een goed idee. Dit geeft potentiële kopers een goede eerste indruk en kan hen motiveren om snel een bezichtiging aan te vragen.
Stel een scherpe verkoopprijs vast
Een te hoge vraagprijs kan ervoor zorgen dat een huis langer te koop staat, terwijl een te lage prijs natuurlijk minder oplevert. Vraag daarom een ervaren makelaar om advies over de juiste prijsstelling voor jouw woning. In de huidige markt wordt vaak gewerkt met een vraagprijs net onder de marktwaarde om meer interesse te wekken en biedingen aan te moedigen.
Een goede makelaar kan je hierbij helpen en heeft een beter inzicht in de prijstrends in jouw buurt en wat realistisch is. Een aantrekkelijke prijs zorgt vaak voor meer bezichtigingen en biedt potentieel ruimte voor biedingen, waardoor de uiteindelijke verkoopprijs zelfs hoger uit kan vallen.
Werk met een betrouwbare makelaar
Een makelaar kan het verkoopproces aanzienlijk versnellen. Een goede makelaar heeft een groot netwerk, ervaring in jouw regio en weet hoe hij jouw woning in de markt moet zetten. Let hierbij goed op het volgende:
- Ervaring en referenties: Kies een makelaar die ervaring heeft in jouw buurt en goede recensies heeft.
- Flexibiliteit in bezichtigingen: Bezichtigingen kunnen lastig zijn om zelf in te plannen, en een makelaar heeft hier vaak meer mogelijkheden voor.
- Onderhandelingsvaardigheden: Makelaars hebben ervaring met onderhandelingen, wat kan helpen om een goede verkoopprijs te krijgen.
Zorg voor flexibiliteit in bezichtigingen
Hoe makkelijker kopers een afspraak kunnen maken voor een bezichtiging, hoe groter de kans op een snelle verkoop. Wees dus flexibel met tijdstippen, ook in de avonduren en weekenden. Dit kan soms lastig zijn, maar het levert wel meer geïnteresseerde kijkers op. Zorg dat je huis op deze momenten altijd in topconditie is.
Overweeg tijdelijke meubels en accessoires
Als je huis leegstaat, kan het slim zijn om tijdelijke meubels neer te zetten om de ruimtes op hun best te tonen. Dit kan ook werken als je bijvoorbeeld oude meubels hebt die de ruimte niet goed tot hun recht laten komen. Verschillende stylingbedrijven bieden tijdelijke meubels en accessoires aan die je kunt huren om je woning aantrekkelijker te maken.
Veelgestelde vragen over snel je huis verkopen
1. Moet ik mijn huis verbouwen om het snel te verkopen?
Een volledige verbouwing is meestal niet nodig, maar kleine reparaties en verbeteringen kunnen wel helpen. Zorg voor een frisse, opgeruimde en neutrale uitstraling. Schilder bijvoorbeeld de muren in een lichte kleur en voer kleine onderhoudswerkzaamheden uit.
2. Hoeveel kost het inhuren van een professionele fotograaf voor mijn woning?
Dit verschilt per fotograaf en locatie, maar reken gemiddeld op ongeveer €150 tot €300 voor een volledige fotosessie. Dit bedrag kan oplopen als je ook een video wilt laten maken.
3. Kan ik mijn huis ook zelf verkopen zonder makelaar?
Ja, dat kan, maar een makelaar kan vaak sneller een koper vinden door zijn netwerk, ervaring en marktkennis. Zelf je huis verkopen kan tijdrovend zijn en meer regelwerk opleveren.
